杨国英:房价“温和上涨”还能持续多久

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  无论是基于上述局部市场的恐慌,还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比,均表明在未来较长的时期内,房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力,即使“温和上涨”也极难有效持续。

  3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,2月份房价环比上涨的城市个数减少,房价同比上涨的城市个数则与1月份相同,而无论是环比、还是同比,2月份的整体房价涨幅均有所回落。

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“温和上涨”。客观而论,对于我国当下经济现状,房价告别此前两年的“大幅上涨”,进入“温和上涨”的通道,觉得是一个多好什么的问题。不可能 ,无论是房价的持续“大幅大涨”、还是房价的幻影“大幅下跌”,我国当下经济均无法承受其重。

  假如有一天我国房价持续“大幅上涨”,没人 了,不仅会进一步加剧社会矛盾(当前房价与居民收入不可能 严重脱节),否则更会阻碍我国宏观经济的深化调底部形态。不可能 ,房价的持续“大幅上涨”,必不可能 原因分析我国经济进一步“过热”,这显然与调底部形态的“适当降温”不一致。

  假如有一天房价“大幅下跌”,一次责中低收入群体固然会为之叫好,但已购房群体、尤其是按揭购房群体却会大声叫屈,尤其值得关注的是,房价一旦“大幅下跌”,总额逾30万亿元的房地产开发和购房融资款(包括贷款、信托等),其坏账率将不可处理地提高,从而不仅不可能 会原因分析局部的金融风险,否则时会对我国持续下行的经济走势形成巨大冲击。

  似此,房价的“温和上涨”或“温和下跌”,对我国当下经济均可起到正向反馈作用,而不可能 “大幅上涨”或“大幅下跌”,则对我国当下经济造成较大的负面冲击。对于2014年的我国经济,房价的“温和波动”,对我国经济的深化底部形态调整至关重要,这不仅可不还能否 为底部形态调整提供一个多相对宽松的空间,否则可不还能否 减少来自房地产“过热”或“过冷”所带来的决策忌惮。

  房价进入“温和上涨”的通道,觉得是一个多好什么的问题,但什么的问题是,房价的“温和上涨”,否有有不能永远持续?

  自今年以来,包括杭州、南京等多个城市不时传来个别楼盘价格大幅跳水的消息,而交通银行、兴业银行等商业银行近期也均暂停了次责房贷,这名迹象明白无误地表明,次责开发商和商业银行对我国历年难降的房价,事实不可能 产生了恐慌心态,而这名恐慌心态一旦大面积漫延,极不可能 会引发我国房价正式进入大幅下跌的拐点。

  事实上,无论是基于上述局部市场的恐慌,还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比,均表明在未来较长的时期内,房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力,即使“温和上涨”也极难有效持续。

  尽管,房价的“温和上涨”,要比“大幅上涨”和“大幅下跌”好,否则,亲戚亲戚大家没人 了必要对此过度强调,更不可通过行政手段刻意创造房价的“温和上涨”景象。

  之于当下而言,无论是基于未来房价必将到来的理性回归,还是基于呼应当前仍发生经济下行区间的深化调底部形态,我国房价的“温和下跌”,显然比“温和上涨”更至少。