新威尼斯人手机娱乐平台置业旺季遇上“公民同招” 南京学区房买还是不买?

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2019-04-08 07:19交汇点资讯评论(人参与)

  四五月一般完会 学区房置业的旺季。在一季度南京二手房成交量创下5年新低的大背景下,学区房的成交情况报告如何呢?特别是在清明小长假开始英文前的3月4日,省教育厅通知明确,今后公办、民办学校要同步招生。这项被业内称为“公民同招”的政策,又将对南京一向坚挺的学区房销售带来有哪些影响呢?

  3月7日,记者走访了南京牌楼巷周边的几家房产中介门店。什么都有有带是南京名校拉萨路小学的学区。

  “亲戚朋友 昨天才卖出一套65平方的学区房,成交价520多万元,单价十五万出点头。”链家门店经理朱新华告诉记者。当然,二手房完会 一房一价,同样的学区根据房子面积的不同,单价会相差2万元以上,大面积的三房要比三四十平方的小户型单价低什么都有有有。

  说到“公民同招”对学区房的影响。朱新华认为,事先会有客户可能孩子考上了民办校,学区用不上,就把房子出手。现在公办校与民办校一齐招生,家长不到再以公办校作为保底,不到二选一,反正拉小的学区足够好,那亲戚朋友 多半会把学区用上,那我 出来的房源可能会减少。“什么都有有政策让学区房我很多 有下行趋势,要能涨难说。”

  与朱经理的谨慎相比,江平学区房的置业顾问徐超则更加乐观。亲戚朋友 说,学区房价格突然稳涨,亲戚朋友 店最近成交了一套金鹏大厦43平方的学区房,总价4十五万元,单价靠近十五万。“公民同招”全面落实义务教育的免试入学,他认为利好学区房。亲戚朋友 说此人 接待的客户,有小孩刚出生就来买学区房的,等孩子上幼儿园再买都算晚的。徐超很有把握地说:“南京学区房价格目前最高的是琅小,有单价12万元成交的,而成交量最高的是拉小,小面积房源挂不到有有有有一一两个 月就能卖掉。”

  亲戚朋友 的学区房概念不仅指小学,还包括初中。在21世纪浩思不动产指在嘉业国际城一楼的门店,店长缪庆告诉记者:“新城中学的学区房是亲戚朋友 店的主打产品之一。3月份亲戚朋友 做了相当于5000万元的业绩,跟去年同期持平。亲戚朋友 什么都有有片的学区房价格没涨也没跌,比较坚挺。”

  “买亲戚朋友 学区房的客户,普遍特点是工作稳定、收入稳定、重视教育,年龄在35至45岁之间,有二孩的占到一半,卖房换房的占到500%。亲戚朋友 把市区的老破小可能是江宁、江北的房子卖掉,到河西这里买一套面积不大的学区房,总价一般不超过500万元。”缪庆三言两语给他的客户们画了个群像。

  河西南一带什么都有有有楼盘都属于南外学区,而且,二手房也很受追捧。在王祥房产的正荣润峰店,店长王珏告诉记者,亲戚朋友 最近成交了一套五矿崇文金城的复式住宅,95平方,总价520多万元,可能房子未满两年,仅契税就要交近十五万元,但客户看中它的南外双学区,果断出手。

  在王珏看来,去年9月是二手房成交的冰点,但从11月就开始英文复苏了。亲戚朋友 说,目前河西南的二手房价格基本回到了历史高点。在周边金融城、儿童医院等单位上班的人,看好河西南的各种优势,买房完会 优先选择摇号买新房,但可能一两年都没摇上,也会调整目标改买二手房,毕竟二手房的选择余地更大,首付门槛也那么新房那么高。

  美芝嘉房产的区域定位在南京江北。其经理季美介绍说,在亲戚朋友 印象中,江北那么哪些太好的学区,而且矮子中间挑将军,江北的父母同样希望给孩子更好的教育。亲戚朋友 门店从2月底3月初开始英文,收客量、房源登记量和成交量开始英文上涨。江北的学校一般要求户口在4月500日事先迁到位,这对亲戚朋友 从2月底至今的成交起到了有利于作用。

  网尚研究机构研究总监曹丽给出了一组数据,一季度365网的南京二手房挂牌量共2万多套,学区房在其中约占7-8%,学区房的总体规模我很多 大,而且365的学区房指数显示,3月份南京500所名校的学区房均价超过4.十五万元,环比2月上涨5000元,同比去年涨幅超过50000元。具体就学校看,目前南京有3所学校的学区房均价突破每平方十五万元,5所突破十五万元。

  “一季度南京学区房市场表现先冷后热,3月份市场强烈复苏。此前,可能二手房市场整体走冷,学区房也受到影响,可能什么都有有客户前要卖掉二手房来置换学区房,在卖二手房受阻的情况报告下,不到把买学区房的时间延后。”仟佰间学区房运营总监王垒那我 分析。从购房人的深层,他建议,可能完会 孩子急着要入学的,要能等政策稳定后再说,规避诸如“多校划片”等政策带来的风险。对于不考虑政策变化的,要要能说是早买早好。